Великобритания, Лондон. Кто не мечтает с детства побывать в этой стране, кто не смотрел/читал про Шерлока Холмса или не слышал песню Земфиры про «небо Лондона»? Земфира кстати также купила квартиру в Лондоне на Piccadilly, вероятно для собственного комфорта или возможно для удобства записи новых альбомов. Говорят, что идею купить свою недвижимость в Лондоне Земфире подкинул другой знаменитый житель города, российский олигарх Роман Абрамович.
Стоит отметить важную деталь. Купить недвижимость в Лондоне и в последствии стать подданным Её Величества Королевы Великобритании не так уж и просто. Многие полагают, что покупка недвижимости в Англии может рассматриваться правительством страны как очень серьезный шаг к этому статусу, но они зачастую заблуждаются. Гражданство и паспорт Великобритании нельзя купить за деньги, его нужно заработать своим преданным трудом, сдать тесты на знание истории, принять присягу, но до этого всего не обойтись без квалифицированной помощи английских юристов, которые работают в нашей компании.
Поэтому приобретение жилья в Лондоне – более важный момент с точки зрения инвестиции, комфорта, гарантии, стабильности, уверенности в завтрашнем дне Вас и Ваших детей, но отнюдь не для получения статуса резидента, хотя самой собой разумеется это правильный первый шаг на пути к иммиграции в Великобританию.
Многие из наших клиентов покупают недвижимость в Лондоне непосредственно для жилья, а некоторые и для своих детей, обучающихся в Великобритании. Это становится выгодным мероприятием, когда допустим, отправляя детей на учебу в Лондон, вам не придется тратить деньги за аренду жилья в Лондоне.
Что касается инвестиций в недвижимость Лондона для сдачи в аренду – то для этих целей приобретение жилья в Лондоне подходит идеально, так как рентная прибыль на сегодняшний день одна из самых высоких в мире, особенно на пороге Олимпиады 2012 в Лондоне. Вряд ли на этом можно сделать большой капитал, скорее всего сохранить и преумножить, учитывая довольно низкие банковские ставки и большой спрос на квартиры в Лондоне, как со стороны иностранцев, так и со стороны местного населения. Будьте уверены, что квартира в Лондоне будет приносить Вам постоянную гарантированную прибыль от сдачи в аренду, независимо от сезона и экономики, она здесь довольна стабильна. Также не стоит забывать, что цены на квартиры в Лондоне постоянно растут, особенно в элитных районах столицы Великобритании.
Вывод можно сделать один - приобретение недвижимости в Лондоне как объект инвестирования – достаточно хороший вариант вложения средств в зарубежную недвижимость, и многие иностранные инвесторы выбирают именно Лондон среди других столиц Европы.
Чтобы купить недвижимость в Лондоне можно обратиться к специализированным риэлтерским фирмам или услугам частных продавцов. Кому как удобнее работать и осуществлять поиск. В самом центре Лондона около 250 подобных агентств – выбор просто огромный, но есть одно но, не все они не охотно берутся за работу с иностранцами по ряду причин. Большинству из компаний в Англии можно абсолютно спокойно доверять (практически всем) – здесь фактически нет мошенничества с жильем, как в других странах. Самые большие и известные агентства имеют офисы в различных частях города, что упрощает жизнь покупателю. Зато в Лондоне нет единой базы всех объектов продажи недвижимости. Агентства как правило занимаются исключительно только своими участками (локальные агенты). Для продаж это мало имеет значения, недвижимость Лондона находится на стороне продавца, зато чтобы покупателю найти «свой дом мечты», вам нужно будет серьезно постараться, и обратиться не в одну такую контору. Сейчас, некоторые агентства начинают сотрудничать, но это, как правило, касается объектов недвижимости, которые они никак не могут сами продать.
Еще одна проблема для покупателя – около 20 процентов продаваемой недвижимости уходит в частном порядке, минуя всякие базы и агентства. Поэтому услуги консалтинговых профессиональных компаний по поиску и подбору недвижимости зачастую очень даже полезны, так как иногда на поиск подходящей недвижимости уходит 3-6 месяцев.
Существую также и особенности заключения договора о покупке недвижимости в Великобритании, все тонкости которого знают только специализированные компании и юристы. Да и вообще, в английском законодательстве даже имея письменное или устное согласие о сделке, как продавец, так и покупатель могут спокойно ее расторгнуть вплоть до момента обмена контрактами и первого взноса, и не понесут никаких юридических санкций. Это нормальное явление, и уже давно существует в практике покупки-продажи недвижимости в Англии.
Цены на недвижимость в Лондоне постепенно дорожают. Но если раньше эта цифра колебалась в среднем в диапазоне 10 процентов, то теперь всё зависит от конкретного района Лондона. Конечно, квартиры в центре города, с хорошей транспортной развязкой, близостью торговых центров, высокой безопасностью стоят намного дороже. Цена за один квадратный метр может достигать даже суммы 30 тысяч фунтов стерлингов. Но можно найти и намного дешевле – от 8 до 15 фунтов стерлингов Хорошая недвижимость высокого уровня в пригородах и центре Лондона постоянно дорожает. Поэтому приобретение ради инвестирования сейчас очень кстати, так как еще можно найти на рынке выгодные предложения.
Среди россиян интерес при покупке недвижимости прикован к центральной части столицы. Дома покупают намного реже, чаще выбирают квартиры. Пользуются спросом большие, удобные квартиры в новых многоэтажках, за относительно невысокую цену. Многие выбирают близость к паркам, метро, комфорт и удобство.
Конечно, при покупке недвижимости вам придется понести определенные расходы. И, в первую очередь, - это гербовый сбор, тут всё зависит от сделки, например это 4%, в случае если сумма покупки превышает полмиллиона фунтов стерлингов. Оценка банка, услуги брокера по ипотеке, работа агентства недвижимости, услуги юристов – это само собой также дополнительные расходы которые ложатся на покупателя.
Очень важно, в каком районе вы покупаете недвижимость. Это будет очень сильно влиять на цену. Центр – это непосредственно все парки – Грин-парк, Гайд-парк, Джеймс-парк. Но, даже в центральной части очень разный уровень цен. Даже разные стороны одной улицы имеют свои особенности. Допустим, южное расположение и величина приусадебных участков. Так же к элитным районам можно отнести и Хамстед. Ричмонд, Уимблдон - популярен из-за своей новой школы и современных высококачественных домов. Вообще, очень много факторов, которые влияют на стоимость недвижимости. Все это необходимо детально изучить заранее, а лучше обговорить детально с экспертами по недвижимости Великобритании.
Недвижимость в Лондоне – всегда будет очень выгодной инвестицией, здесь никто еще не потерял, а наоборот все зарабатывают на вложении средств, девелопменте. Вспомните с чего начинали два брата Канди (Candy & Candy), которые в итоге достигли самого дорогого квадратного метра в известном One Hyde Park, Knightsbridge. Этот город является одной из мировых столиц, поэтому иметь свое жилье в Лондоне – мечта многих. Если вы можете позволить себе приобретение недвижимости в Лондоне то лучше прибегнуть к помощи английских агентств или профессиональных консалтинговых компаний как UK Consulting Group. Это быстрее, надежнее, и лучше для покупателя, а самое главное гораздо-гораздо эффективнее, так как Вы не только сможете быстро найти то что Вам подходит, но сэкономите время и средства, в итоге обретете дом или квартиру в городе вашей мечты. Недвижимость в Лондоне постепенно и уверенно дорожает, и это еще один показатель того, что недвижимость в столице Англии – хорошее вложение денег за рубежом.
Важно и то, что покупка недвижимости в Англии - выгодное размещение капитала. Территория острова ограничена, а население неуклонно растет. Растут и цены на любую недвижимость в Великобритании, и, судя по прогнозам, так будет продолжаться и впредь.
Но дом, коттедж или вилла в Англии - это не только разумные инвестиции, это - собственность, которую можно передать вашим детям, внукам, правнукам… Хотели бы вы стать настоящим основателем династии? Но какая же династия без дома, без земли, в которой можно пустить корни? А ведь именно в Великобритании, как, пожалуй, ни в одной другой стране, принято владеть домом веками, из поколения в поколение.
Все дело в том, что англичане гордятся своей историей и не спешат сносить старые дома, заменяя их современными «типовыми проектами». Может оказаться, что приглянувшийся вам дом в Англии стоит уже несколько веков. Конечно, это не значит, что и удобства в нем остались на уровне средневековья, - внутри все оборудовано по самым современным нормам. Но каменные стены, отделанные деревянными панелями, дышат историей и многовековым спокойствием…
Недвижимость в Англии - это еще и показатель определенного статуса, вопрос престижа. Конечно, в этой стране есть не только элитное жилье, но сам факт владения недвижимостью в Англии говорит о том, что у его владельца есть свои интересы в этой стране.
Или же ему просто удобно иметь свою квартиру в Англии.
Недвижимость в Великобритании предлагается самая разная - от современных квартир до старинных фешенебельных особняков. Соответственно, и цены варьируются очень широко, недвижимость в Англии может стоить от сотни тысяч до нескольких миллионов фунтов. Самые дорогие районы - на юго-востоке страны, самые доступные - на северо-западе. Впрочем, даже в пределах одного Лондона можно найти большой разброс цен.
Процесс приобретения недвижимости в Англии достаточно прост, хотя оформление всех необходимых документов занимает определенное время. Помимо стоимости самого жилья, учитывайте также оплату услуг агента. Еще на приобретенную недвижимость в Англии придется заплатить налог, так называемый Гербовый сбор - от 0 до 4% от стоимости жилья.
Земельные участки в Англии не всегда становятся собственностью человека, который приобретает жилье. Вообще, недвижимость в Англии делится по этому признаку на две категории - freehold (с безусловным правом собственности) и leasehold (аренда). В первом случае собственник дома или коттеджа владеет также землей, на которой они стоят. А вот квартиры в Англии относятся, как правило, ко второй категории, leasehold, то есть земля принадлежит другому владельцу. Кстати, ему полагается еще ежегодная рента, но сравнительно небольшая - около 300 фунтов в год. К этим расходам прибавляется стоимость коммунального обслуживания, но здесь среднюю сумму назвать затруднительно, потому что все зависит от конкретного жилья и его состояния.
Как всегда, когда цены растут, лучше покупать сегодня, а не завтра. Если вы собираетесь приобрести жилье за границей - подумайте о Великобритании. Если вы уже решили приобрести недвижимость в Англии - смотрите и выбирайте. Дом в Англии - это не просто крыша над головой. Это одновременно возможность отдыхать, работать, учиться - и место в истории, среди молчаливого спокойствия британских холмов…
Недвижимость в Великобритании
